전세 사기, 어떻게 막을까? 필수 체크리스트 총정리

전세 사기, 어떻게 막을까? 필수 체크리스트 총정리

혹시 지금 계약을 앞두고 계신가요? 전세 사기, 나만은 예외일 거라 생각하지 마세요. 진짜 중요한 포인트만 모았습니다!

전세 사기, 어떻게 막을까? 필수 체크리스트 총정리

안녕하세요, 여러분! 요즘 뉴스에서 전세 사기 사건이 끊이질 않더라고요. 저도 얼마 전에 집을 알아보다가, 정말 아찔했던 경험을 했어요. 매물은 너무 좋아 보였는데 뭔가 찜찜해서 확인해봤더니... 알고 보니 근저당 설정이 빼곡하게 잡혀 있던 거 있죠? 그래서 오늘은 저처럼 아찔한 상황을 겪지 않으시도록, 전세 계약 전에 꼭 체크해야 할 필수 항목들을 깔끔하게 정리해드리려고 합니다. 다들 돈, 마음 다치지 말고 안전하게 계약하시길 바라면서, 지금부터 하나씩 짚어볼게요!

목차

등기부등본 확인은 필수 근저당, 가압류 여부 꼼꼼히 체크 이중계약 사기 조심하는 방법 계약일과 입주일을 분명히 하자 거주자 확인과 확정일자 받기 전세 보증보험 꼭 가입하기

등기부등본 확인은 필수

전세 계약을 맺기 전에 가장 먼저 해야 할 일, 바로 등기부등본 확인입니다. 이게 말이죠, 집주인이 진짜 집주인인지, 집에 어떤 권리관계가 얽혀 있는지를 한눈에 알 수 있는 공식 문서예요. 특히 소유자의 이름과 주소가 매물 정보와 일치하는지, 소유권 외에 다른 권리가 설정되어 있는지 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 저는 예전에 그냥 믿고 넘어갔다가, 나중에 소송 걸린 집이었다는 걸 알게 돼서 큰일 날 뻔했어요. 여러분은 꼭 체크하세요!

근저당, 가압류 여부 꼼꼼히 체크

등기부등본을 들여다보면 ‘을구’라는 부분이 있어요. 여기에는 근저당권이나 가압류 같은 금융기관의 권리들이 적혀 있죠. 만약 근저당 설정 금액이 집값의 70%를 넘는다면? 계약을 다시 생각해봐야 합니다. 왜냐하면 경매로 넘어가면 보증금을 못 돌려받을 위험이 크거든요.

확인 항목	주의사항
근저당권 설정 금액	보증금보다 크면 위험
가압류 기록	분쟁 가능성 존재

이중계약 사기 조심하는 방법

정말 무서운 게 뭐냐면요, 같은 집을 여러 명한테 팔거나 세를 주는 이중계약 사기예요. 이 경우, 확정일자와 전입신고를 먼저 한 사람이 권리를 인정받거든요. 그러니까 계약하고 나서 바로 동사무소 달려가야 해요. 늦으면 끝장입니다.

1. 계약서 작성 후 즉시 확정일자 받기
2. 전입신고도 당일 완료하기
3. 수상하면 주변 세입자에게 상황 문의하기

전세계약

계약일과 입주일을 분명히 하자

계약서에 꼭 명확히 적어야 할 게 있어요. 바로 계약일, 잔금일, 그리고 입주일! 이게 헷갈리면 나중에 집주인과 말다툼 나기 십상이에요. 특히 전입신고를 언제 할 수 있는지가 중요한데요, 잔금 치른 다음 바로 입주 가능한지 반드시 확인하세요. 저도 예전에 날짜 애매하게 적어놨다가 입주일 미뤄져서 한 달간 지인 집에 얹혀산 적 있어요. 그땐 진짜 민망하고 불편했어요.

거주자 확인과 확정일자 받기

전세 계약하려는 집에 다른 사람이 살고 있다면? 주의가 필요합니다. 세입자가 아직 있다면 언제 나갈 건지 확실히 확인해야 하고, 만약 집주인이 직접 거주하는 경우라면 퇴거 예정일을 계약서에 명시해야 합니다. 그리고 입주하자마자 바로 확정일자 받는 거, 이건 정말 기본 중 기본이에요.

확인 항목	필요 조치
현재 거주자 유무	퇴거 일정 서면 명시
확정일자 신청	입주 당일 완료

전세 보증보험 꼭 가입하기

전세 보증보험은 솔직히 약간 귀찮고 돈도 들긴 해요. 근데요, 진짜로 사고 났을 때 생명줄이 됩니다. 집주인이 보증금을 못 돌려줄 상황이 생기면 보험사가 대신 물어주니까요. 요즘은 가입 절차도 간단하고, 정부 지원으로 보험료 할인도 받을 수 있으니 꼭 챙기세요!

• 가입 대상: 전세 계약자 누구나 가능
• 보험 가입 시기: 계약 직후, 전입신고 및 확정일자 이후
• 주요 보장 내용: 보증금 반환 보장

Q 전세 사기 피해를 막으려면 가장 먼저 뭘 해야 하나요?

등기부등본 열람이 최우선입니다. 소유주 확인, 근저당 설정 여부 등을 빠짐없이 체크하세요.

Q 근저당이 잡혀있으면 무조건 계약하면 안 되나요?

근저당 금액이 보증금보다 크면 위험합니다. 비율을 꼭 비교하고, 애매하면 피하는 게 좋아요.

Q 확정일자랑 전입신고는 꼭 해야 하나요?

네, 둘 다 해야 법적으로 대항력을 가질 수 있어요. 늦으면 선순위 밀려서 보증금 못 받을 수도 있습니다.

Q 전세 보증보험 가입 안 해도 괜찮을까요?

사실 선택이지만, 요즘 세상에선 필수라고 보는 게 맞아요. 보험 가입하면 최악의 상황에서도 돈을 지킬 수 있어요.

Q 이중계약 피해를 막으려면 어떻게 해야 하나요?

확정일자, 전입신고를 최대한 빨리 진행하세요. 그리고 계약 전에 반드시 주변 세입자 상황도 확인하세요.

Q 전세 계약할 때 주의해야 할 추가 포인트가 있을까요?

계약금, 중도금, 잔금 지급 시기를 정확히 명시하세요. 그리고 특약사항에 의무사항을 꼼꼼히 적어두는 것도 잊지 마세요.

전세 계약, 솔직히 스트레스 엄청나죠. 저도 그 기분 알아요. 그런데요, 오늘 정리한 체크리스트만 잘 지켜도 사기를 피할 확률이 정말 높아져요. 작은 노력으로 내 소중한 돈과 시간을 지킬 수 있다면, 조금 귀찮더라도 꼭 챙겨야겠죠? 다들 안전한 전세 생활 하시고, 혹시 궁금한 점이나 경험담 있으면 댓글로 같이 이야기 나눠봐요! 우리, 서로 돕고 살아야죠!