2025년 최신 전세계약 사기 유형과 예방 수칙

2025년 최신 전세계약 사기 유형과 예방 수칙

계약서에 사인하기 전, 당신은 진짜 안전한가요? 2025년, 진화하는 전세계약 사기의 함정을 피해가는 방법을 알려드립니다.

2025년 최신 전세계약 사기 유형과 예방 수칙

안녕하세요, 부동산 계약을 준비 중인 분들이라면 꼭 알아야 할 중요한 이야기 가져왔어요. 사실 저도 작년 이사 준비할 때 전세계약 때문에 진짜 골치 썩었거든요. 인터넷에 떠도는 이야기들을 들을 땐 '설마 나한텐 그런 일 없겠지' 싶었는데요, 막상 내 일이 되니까 너무 막막하고 무서운 거예요. 그래서 이번 포스팅에서는 2025년에 특히 주의해야 할 전세계약 사기 유형들과, 이를 피하기 위한 현실적이고 구체적인 예방법들을 정리해봤습니다. 이 글 하나면 최소한 '호갱'은 면할 수 있도록 도와드릴게요.

목차

등기부등본 위조 사기 유형 이중계약으로 인한 보증금 손해 무단 전대차 계약 사기 전세계약 시 체크리스트 사전 예방을 위한 필수 수칙 정부·지자체 지원 제도 활용법

 

등기부등본 위조 사기 유형

2025년 들어 가장 교묘해진 수법 중 하나가 등기부등본 위조 사기예요. 등기사항전부증명서를 PDF로 보내주면서 진짜인 것처럼 꾸미는데, 이게 생각보다 정교해서 속아 넘어가기 딱 좋아요. 인터넷 발급 방식과 유사하게 만든 가짜 문서인데요, 확인하지 않고 믿어버리면 보증금 날리는 건 한순간입니다.

이중계약으로 인한 보증금 손해

이중계약은 특히 전세 물건이 급하게 나왔을 때 자주 벌어지는 사기입니다. 집주인이 몰래 두 명 이상과 계약을 체결하고, 한 명의 보증금을 챙긴 뒤 연락을 끊어버리는 수법이죠. 아래 표는 이중계약 관련 피해 유형과 특징을 정리한 내용입니다.

유형	특징	피해 사례
이중 전세계약	동일 주택에 2명 이상 계약	보증금 이중 수령 후 잠적
허위 세입자 등록	가짜 세입자 명의로 등재	전입 신고 후 우선순위 피해

무단 전대차 계약 사기

요즘 특히 많이 등장하는 게 ‘무단 전대차 계약’이에요. 집주인의 동의 없이 기존 세입자가 몰래 다른 사람에게 전세계약을 넘기는 방식이죠. 이럴 땐 원계약이 우선이기 때문에 나중에 계약 자체가 무효 처리될 수 있어요. 다음은 무단 전대차 계약의 전형적인 징후들입니다:

• 계약서에 집주인 서명이 없음
• 임대인 연락처를 끝까지 숨김
• 실입주자가 아닌 중개인·지인 명의로 계약 진행

사기꾼

전세계약 시 체크리스트

사기 예방의 첫걸음은 꼼꼼한 확인입니다. 계약서를 쓸 때 반드시 확인해야 할 항목을 리스트로 정리해봤어요. 한 가지라도 빠지면 큰일 날 수 있으니 체크리스트는 반드시 숙지하세요.

1. 등기부등본 최신본 직접 발급받기
2. 계약서에 등기상 소유자와 동일한 인물 확인
3. 중개사 등록증과 중개대상물 확인 설명서 요청
4. 보증보험 가입 여부 확인
5. 계약 후 확정일자 및 전입신고 당일 처리

사전 예방을 위한 필수 수칙

‘나만은 괜찮겠지’라는 안일한 생각은 절대 금물이에요. 예방만이 유일한 방패입니다. 아래 표는 계약 전후로 반드시 지켜야 할 수칙을 정리한 것입니다.

단계	실행 항목
계약 전	소유권 확인 및 중개사 자격 조회
계약 중	임대인 신분증 대조 및 녹취 권장
계약 후	등기부변동 모니터링 및 전입신고 즉시 처리

정부·지자체 지원 제도 활용법

만약을 대비해 정부와 지자체에서 마련한 보증금 보호 제도를 알고 활용하는 것도 중요합니다. 아래 리스트는 꼭 알아야 할 공공 지원 제도들이에요.

• 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금 반환보증
• 각 지자체 청년 전세자금 보증보험 지원
• 서울시 안심전세 원스톱센터 상담 서비스

 

Q 전세계약 사기에서 가장 많이 발생하는 유형은 무엇인가요?

2025년에는 등기부등본 위조나 이중계약, 무단 전대차 계약이 특히 많이 발생하고 있습니다. 정교한 문서 조작과 빠른 자금 이체를 통한 수법이 늘어났습니다.

Q 계약 전에 반드시 확인해야 할 서류는 어떤 것이 있나요?

등기부등본, 건축물대장, 중개사 등록증, 중개대상물 확인 설명서를 필수로 확인해야 합니다.

Q 전세계약 시 보증금을 안전하게 보호하려면 어떻게 해야 하나요?

HUG 보증보험에 가입하거나, 계약 당일 전입신고와 확정일자 신청을 함께 진행해야 합니다.

Q 전세 사기를 당했을 때 대처 방법은 무엇인가요?

경찰서에 사기죄로 고소하고, 한국토지주택공사나 지자체의 상담센터를 통해 법적 조치와 지원 제도를 문의해야 합니다.

Q 가짜 임대인을 어떻게 구별할 수 있나요?

임대인 신분증과 등기부등본 상 소유자 정보를 반드시 대조하고, 서명이 빠진 계약서는 거절해야 합니다.

Q 부동산 중개소를 믿어도 되나요?

공인중개사 등록번호가 있는 정식 중개업소인지 확인하고, 허위 매물 여부는 국토부 실거래가 시스템으로 추가 확인하는 것이 좋습니다.

 

이 글을 통해 2025년 전세계약에서 자주 발생하는 사기 유형과 그에 대한 대처 방법을 조금 더 명확히 이해하셨길 바랍니다. 사실 저도 이사를 앞두고 밤새 검색해가며 불안해했던 기억이 아직 생생하거든요. 그런 걱정, 이제 조금은 덜어드릴 수 있었으면 좋겠어요. 만약 주변에 전세계약 준비 중인 친구나 가족이 있다면 꼭 이 내용을 공유해주세요. 작은 정보 하나가 누군가의 큰 손해를 막아줄 수 있으니까요. 그리고 여러분도 실제로 겪은 경험이나 꿀팁이 있다면 댓글로 나눠주세요. 함께 더 안전한 전세 문화를 만들어가면 좋겠어요!

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